新しい部屋を探すとき、「どこを重視すればいいのかわからない」「家賃や立地をどう考えたらいいの？」と悩むことはありませんか？部屋探しは慎重に行わないと、住み始めてから「もっとよく考えればよかった…」と後悔することもあります。
そこで、この記事では、部屋探しのコツと失敗しないためのポイントを詳しくご紹介します。
部屋探しを始める前に決めておくべきこと
部屋探しをスムーズに進めるためには、最初にいくつかの条件を決めておくことが大切です。
・ 予算を決める
家賃は収入の3分の1程度が目安ですが、生活費や貯金のバランスを考えて無理のない範囲で設定しましょう。
・エリアを選ぶ
通勤・通学のしやすさや、周辺環境（スーパー、病院、飲食店の有無など）を考えて、住みたいエリアを決めましょう。
・間取りや広さを考える
1R・1K・1LDKなど、どのような間取りが自分に合っているかを考えます。収納スペースやキッチンの広さなどもチェックポイントです。
・築年数や設備を確認する
築年数が新しい物件は設備が充実していますが、その分家賃が高めです。エアコンやオートロック、浴室乾燥機など、自分にとって必要な設備をリストアップしましょう。
・引っ越しの時期を決める
繁忙期（1〜3月）は物件が埋まりやすいので、早めに動くのがポイントです。逆に、4〜6月や9〜11月は比較的落ち着いているため、じっくり探せます。
部屋探しのコツ
良い物件を見つけるためには、いくつかのコツがあります。ポイントを押さえて、効率的に探しましょう。
・希望条件に優先順位をつける
すべての条件を満たす物件を見つけるのは難しいため、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を決めておくと選びやすくなります。
・複数の不動産サイトを活用する
物件情報はサイトによって掲載内容が異なることがあるため、SUUMO、HOME’S、アットホームなど、複数のサイトをチェックすると選択肢が広がります。
・不動産会社に直接問い合わせる
インターネットに掲載されていない物件があることも多いので、不動産会社に直接相談するのもおすすめです。
・駅からの距離を地図アプリで確認する
「徒歩○分」と書かれていても、実際には遠く感じることがあります。Googleマップなどで実際の距離や周辺の雰囲気をチェックしましょう。
・周辺環境を昼夜で確認する
昼間と夜で街の雰囲気が変わることがあるため、できれば両方の時間帯で物件周辺を歩いてみると安心です。
内見時にチェックすべきポイント
気になる物件が見つかったら、実際に内見して確認することが重要です。内見時のチェックポイントを押さえておきましょう。
・部屋の広さと収納スペース
実際に生活することを想像しながら、家具の配置や収納スペースの使いやすさを確認します。
・日当たりと窓の向き
窓の向きによって日当たりが大きく変わります。南向きは日当たりが良いですが、夏は暑くなりがちです。北向きは涼しいですが、日が当たりにくいデメリットがあります。
・騒音の有無
壁が薄いと、隣人の生活音が気になることがあります。部屋の中で静かにしてみて、外や隣の音がどれくらい聞こえるかをチェックしましょう。
・水回りの状態
キッチンや浴室、トイレの水圧や排水の流れを確認すると、入居後のトラブルを避けられます。
・コンセントの位置と数
コンセントの位置が悪いと、延長コードが必要になることがあります。家具の配置を考えながら、適切な位置にあるかを確認しましょう。
・携帯の電波状況
物件によっては、電波が入りにくい場所があります。特にマンションの1階や地下は注意が必要です。
契約時に注意すべきポイント
物件が決まったら、契約の前に重要なポイントをしっかり確認しましょう。
・初期費用の内訳を確認する
敷金・礼金、仲介手数料、保証料、火災保険など、初期費用がどれくらいかかるのかを事前に確認しておきます。
・契約期間と更新料
契約期間が2年のことが多いですが、更新料の有無や金額も確認しておくと安心です。
・退去時のルール
退去時に原状回復費用がどの程度かかるのかを事前にチェックしておくと、後々のトラブルを防げます。
・インターネット環境の有無
物件によってはインターネットが使えない場合もあるため、Wi-Fi環境を確認しておきましょう。
部屋探しを成功させるためのスケジュール
スムーズに部屋探しを進めるためには、計画的に動くことが大切です。
1. 1ヶ月前
– 住みたいエリアや条件を決める
– 予算を設定する
– 不動産サイトで物件をチェックする
2. 3週間前
– 気になる物件をピックアップする
– 不動産会社に問い合わせる
– 内見の予定を立てる
3. 2週間前
– 実際に内見をする
– 物件を比較して決定する
– 契約に必要な書類を準備する
4. 1週間前
– 契約手続きを完了する
– 引っ越しの準備を始める
まとめ
部屋探しのコツを押さえることで、自分にぴったりの物件をスムーズに見つけることができます。希望条件を明確にし、優先順位を決めることで、後悔のない部屋探しが可能になります。
また、内見時のチェックポイントや契約時の注意点を事前に把握しておくことで、失敗を防ぐことができます。理想の住まいを見つけて、快適な新生活をスタートさせましょう。
